Grand projet
- Pays voironnais (38) -
Si votre foncier peut accueillir une opération de promotion immobilière d’envergure, préservez vos intérêts en vous faisant accompagner par un tiers de confiance à chaque étape du processus dans lequel vous êtes engagés.
Caractéristiques du projet
Les propriétaires avaient besoin d’un accompagnement pour connaître la constructibilité possible de leur terrain, aborder les aspects patrimoniaux et fiscaux les concernant, et ainsi révéler la valeur de leur bien et les conditions de la vente future. Ce foncier étant stratégique pour la ville, une co-construction d’un projet global a été menée afin de préserver les intérêts des propriétaires tout en intégrant les volontés politiques. Il s’agit d’un projet long qui réunit de nombreux interlocuteurs autour de la table. L’architecte est le facilitateur dans les échanges et permet de gagner du temps.
Projet
Construction d’un ensemble immobilier en 3 tranches, comprenant 150 logements répartis en 11 bâtiments R+1+2+attique et R+3 dont 30% de logements sociaux et 15% en BRS, 2 000 m² de surfaces commerciales, 217 places de stationnement en sous-sol et 95 places de stationnement en surface.
Client et type de bien
Un couple de retraités souhaitant valoriser leur patrimoine, en vendant leur très grand terrain de 11 700 m² à un promoteur, tout en conservant une partie pour la construction d’une maison individuelle pour eux-mêmes. Isère (38)
Valorisation
Confidentiel - En cours de négociation
Prestations
▣ Étude de marché du secteur
▣ Analyse réglementaire
▣ Programmation de logements collectifs et intermédiaires, commerces et activités
▣ Participation aux rendez-vous avec la collectivité en vue de la modification du PLU et de la constitution d’une OAP
▣ Établissement d’un plan masse consolidé des éléments validés du PLU et de l’OAP en révision
▣ Plans et 3D du projet global : Implantation des emprises de voiries, des schémas de circulations, répartition des stationnements en surface et sous-sol, des emprises bâties avec répartition des types d’habitats, plan schématique de la partie commerces.
▣ Bilan des surfaces de plancher, surfaces habitables, surfaces utiles
▣ Constitution d’un support d’échanges avec les candidats promoteurs
Année
2022 > en cours
Ce que nous avons retenu
Définir le bon projet sur un terrain d’envergure en entrée de ville, lieu stratégique pour la commune concernée. Accompagner propriétaires et élus dans la concertation autour de la conception d’un projet urbain.
⸺ L'importance du BON projet
Un projet de vente avec un projet de vie. Définir le bon projet passe avant tout par aider les propriétaires à définir leurs propres attentes et besoins pour ensuite pouvoir défendre correctement leurs intérêts.
⸺ L'importance d'un BON dialogue
Lorsqu’une vente est étudiée de la bonne manière et en amont, par le biais du projet d’architecture et d’urbanisme possible, le dialogue s’ouvre avec les décideurs locaux : le bon projet intègre les objectifs de développement de la commune, pour être accepté au moment du dépôt des autorisations d’urbanisme : Permis d’aménager, Permis de Construire etc, condition indispensable à la vente.
⸺ L'importance d'un BON accompagnement
Le propriétaire se sent sécurisé à chaque étape grâce à l’architecte à ses côtés, lui permettant de comprendre les rouages du processus complexe dans lequel il s’engage.
Définir le bon projet sur un terrain d’envergure en entrée de ville, lieu stratégique pour la commune concernée. Accompagner propriétaires et élus dans la concertation autour de la conception d’un projet urbain.
