Pourquoi l’architecte est l’interlocuteur privilégié des élus ?
L'architecte occupe une position unique et privilégiée dans le processus de conception et de réalisation des projets de construction, d'extension et de rénovation. Cette position découle des facteurs clés suivants :
- Une expertise technique et créative
- Une compréhension des enjeux urbains
- Une capacité de médiation
- Une vision à long terme
- Un rôle légal et réglementaire
- Un engagement envers l'intérêt public
Pour toutes ces raisons, l'architecte est un partenaire essentiel pour réussir à valoriser votre bien et à sécuriser votre projet.
Pourquoi l’obtention du Permis de Construire est la condition sine qua non à la vente de votre bien ?
L'obtention d'un permis de construire est une condition sine qua non à toute modification apportée à votre bien en vue de sa valorisation :
- Il garantit la légalité du projet
- Il protège l'investissement réalisé par l'acquéreur
- Il permet l'obtention d'un financement et d'une assurance
En un mot, il sécurise toutes les parties impliquées dans le projet.
Quelles sont les règles de l’Art ?
Les Règles de l'Art font référence à un ensemble de principes, de normes et de bonnes pratiques qui guident la conception et la construction d'un bâtiment. Ces règles visent à assurer la qualité, la sécurité, la fonctionnalité et l'esthétique des projets architecturaux. Voici quelques-unes des principales Règles de l'Art en architecture :
- Le respect des normes techniques et de sécurité
- L'intégration environnementale
- L'accessibilité
- Le respect du contexte urbain et patrimonial
- La fonctionnalité et l'habitabilité
- L'innovation et la créativité
- L'éthique professionnelle
- La communication et la documentation
Ces Règles de l'Art ne sont pas exhaustives et peuvent varier en fonction des spécificités locales et des spécificités du projet.
Pourquoi les élus sont les décideurs (et non pas l’application stricte du règlement)?
Les élus jouent un rôle de décideur dans la gestion et l'aménagement du territoire, plutôt que de se limiter à l'application stricte du règlement d'urbanisme.
Ainsi, une gouvernance locale réactive, adaptative et tournée vers l'avenir permet de répondre de manière plus holistique et plus efficace aux besoins et aux attentes des citoyens.
Qu’est-ce qu’une étude de marché ?
En architecture, une étude de marché est une analyse approfondie qui vise à évaluer la faisabilité et la viabilité d'un projet de construction ou de transformation dans un contexte économique, social et environnemental spécifique. Cette étude joue un rôle crucial dans le processus de planification et de conception, car elle aide à comprendre les besoins, les tendances actuelles et futures, ainsi que les opportunités et les risques associés au projet.
En somme, une étude de marché en architecture permet à toutes les parties prenantes d'optimiser leur prise de décision en fournissant une base solide pour la conception et la mise en œuvre de projets qui sont à la fois économiquement viables et adaptés aux besoins et aux attentes du marché.
Qu’est-ce qu’une division parcellaire ?
Une division parcellaire est un processus qui consiste à subdiviser une parcelle de terrain existante en plusieurs nouvelles parcelles plus petites. Cette opération est couramment pratiquée dans le domaine de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme pour diverses raisons, telles que la vente de terrains, le développement immobilier ou la restructuration foncière. La division parcellaire doit respecter la réglementation d'urbanisme en vigueur, qui varie selon la localité, et peut nécessiter l'obtention d'un permis de diviser ou d'une déclaration préalable auprès des autorités compétentes.
Pour plus d’informations sur le sujet, nous vous invitions à consulter l’article que nous avons rédigé en qualité d’architectes.
Que vous apporte l’expertise d’un architecte avant de vendre votre bien ?
L'expertise d'un architecte peut révéler une valeur ajoutée significative à votre projet. Les principaux avantages consistent à vous apporter :
- Une valorisation juste du bien
- Un diagnostic architectural
- Des plans et des visualisations
- Une optimisation de l'espace
- Des conseils en matière de réglementation
- Un accès à un réseau de professionnels
- Un accompagnement dans les négociations
- Une durabilité et une efficacité énergétique
L'expertise d'un architecte peut tout simplement transformer la manière dont un bien est perçu par les acquéreurs potentiels, en mettant en avant son potentiel, en améliorant ses fonctionnalités et en augmentant sa valeur marchande.
Qu’est-ce qu’un architecte en bâtiment ?
Un architecte en bâtiment est un spécialiste de la construction chargé de concevoir les projets et de superviser leur réalisation pour le compte de ses clients – un rôle connu sous le nom de maître d’œuvre. Il occupe une place unique dans ce domaine, étant le seul à bénéficier d’un titre officiel.
Semblable aux professions de la médecine et du droit, l’architecture est encadrée par un ordre professionnel : l’Ordre des Architectes. Pour prétendre au titre d’architecte, il est nécessaire d’obtenir un diplôme après six années de formation, de souscrire à une assurance professionnelle, de suivre une formation continue pour maintenir ses compétences à jour, et de respecter un code de déontologie.
Les architectes peuvent travailler à leur compte ou au sein d’une entreprise. Ils sont les seuls professionnels du bâtiment officiellement reconnus par l’État, ce qui les autorise exclusivement à déposer des demandes de permis de construire. Cette mesure assure la protection de l’intérêt public en matière d’architecture et de paysage.
Au cœur de leur profession, les architectes ont pour mission de conseiller, d’accompagner et de représenter leurs clients, en leur proposant des solutions qui servent uniquement leurs intérêts.
Qu'est-ce qu’une division de bâtiment ou division en volume ?
La division en volumes est une création de la pratique qui s’est inspirée de la théorie fondée sur le droit de superficie tel qu’il résulte de l’article 552 du Code civil qui dispose : « La propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous ».
Une division de bâtiment, aussi connue sous le nom de division en volume, est une pratique juridique et technique qui permet de diviser un bâtiment ou un ensemble immobilier en plusieurs volumes propriétaires distincts. Cette division est souvent utilisée dans le cadre de copropriétés verticales ou complexes, où les différents espaces du bâtiment sont destinés à avoir des usages variés (par exemple, des appartements, des bureaux, des commerces, etc.) ou appartenir à différents propriétaires.
La division en volume diffère de la copropriété classique, qui divise un immeuble en lots comprenant une partie privative et une quote-part de parties communes. Dans une division en volume, chaque volume peut être totalement indépendant avec ses propres parties communes, ou partager certaines parties communes avec d’autres volumes. Cette approche offre une plus grande flexibilité pour gérer des immeubles complexes avec des usages diversifiés.
La division en volume est encadrée par la législation et la réglementation locales en matière d’urbanisme et de construction, et elle doit être approuvée par les autorités compétentes. Elle est particulièrement pertinente pour les projets immobiliers complexes, offrant une solution pour gérer efficacement la propriété et l’usage des espaces dans des structures multi-usages ou multi-propriétaires.
Qu’est-ce qu’un lotissement ?
Selon l’article L.442-1 du Code de l’urbanisme (modifié par Ordonnance n°2011-1916 du 22 décembre 2011), un lotissement est défini au regard de la loi française comme étant « la division en propriété ou en jouissance d’une unité foncière ou plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis. »
On parle de lotissement dès lors qu’il y a au moins un lot. Plus généralement, un lotissement est constitué par un ensemble de lots provenant de la division d’un terrain en vue d’y recevoir des constructions qui sont vendues ensemble ou séparément après que le lotisseur ait réalisé des voies d’accès, des espaces collectifs, des travaux de viabilité et des raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, d’égouts et de télécommunication.
Le lotisseur peut commercialiser les terrains à une personne construisant pour soi-même ou à un promoteur qui construira des bâtiments en vue de les revendre. Le lotissement est une opération d’aménagement, que ce soit en propriété ou en jouissance, et a pour effet la division, d’une ou de plusieurs propriétés foncières.
Qu’est-ce qu’un grand projet ?
Dans le domaine de l’architecture, un « grand projet » fait référence à une initiative de construction ou de réaménagement d’une ampleur significative, généralement caractérisée par sa grande taille, son coût élevé, son impact visuel ou social important, ou sa complexité technique.
Un « grand projet » se distingue non seulement par sa taille et son coût, mais aussi par sa capacité à influencer le développement urbain, à améliorer la qualité de vie des citoyens, à stimuler l’économie locale ou encore à contribuer à l’identité culturelle d’une ville ou d’une région. Il requiert une planification minutieuse, une gestion de projet rigoureuse, ainsi qu’une collaboration étroite entre de nombreux acteurs : architectes, urbanistes, ingénieurs, autorités locales, investisseurs et la communauté locale.
Qu’est-ce qu’une opération de promotion immobilière ?
Une opération de promotion immobilière désigne l’ensemble des activités menées par un promoteur immobilier pour concevoir, financer, construire et vendre des biens immobiliers neufs ou rénovés. Ce processus complexe implique plusieurs étapes clés et nécessite la collaboration de nombreux professionnels, depuis l’achat du terrain jusqu’à la remise des clés aux acquéreurs. L’étude de faisabilité et l’acquisition du terrain, la conception du projet, l’obtention des autorisations, le financement du projet, la construction, la commercialisation et la livraison sont les principales phases d’une opération de promotion immobilière.