C’est le moment d’une discussion ouverte, au cours de laquelle nous allons faire connaissance. Vous nous parlez de votre projet de vente :
Le bien en question, votre projet de vente souvent lié à un changement de vie, votre calendrier, les démarches que vous avez déjà effectuées, etc. Cet échange restera strictement confidentiel. De notre côté, nous vous présentons qui nous sommes et les étapes clefs de notre accompagnement. À l’issue de ce rendez-vous, vous aurez compris qui seront nos différents interlocuteurs, leurs rôles et leurs interactions. Nous vous proposons une feuille de route adaptée à votre projet. Nous nous engageons ensemble pour passer à l’étape suivante.

Notre accompagnement sera à la charge de votre acquéreur.

Cette étape nous permet de prendre connaissance de l’ensemble des données servant de base à notre étude. Nous analysons les documents éventuellement en votre possession (relevés de géomètre, plans de l’existant, etc.) votre foncier, son environnement et son cadre réglementaire. Nous faisons une étude du marché immobilier local. Cette étape est indispensable et doit être réalisée de manière exhaustive.

La collecte de l’ensemble de ces données donne le cadre au projet futur.

Nous sollicitons ensemble et en amont votre notaire pour qu’il prépare la vente de votre bien. Outre la rédaction des actes, vous bénéficiez très tôt de son expertise et de ses conseils pour définir vos objectifs patrimoniaux, fiscaux et de succession. Les prérequis définis entre vous et votre notaire feront pleinement partie de la conception du projet futur et du cahier des charges pour votre vente.
Le jour de la signature de l'acte, vous et l'acquéreur que vous aurez retenu, serez ainsi en pleine confiance.

Le dossier sera solide ayant été préparé en amont et en étroite collaboration avec votre notaire.

Sur la base des prérequis récoltés, nous étudions le projet le plus adapté et le plus réaliste. Le bon projet peut prendre des formes diverses.
Et il intéressera des acquéreurs de différents types selon s’il s’agit d’envisager:

• Une opération immobilière (et vendre à un promoteur)
• Une division de votre terrain pour créer un ou plusieurs terrains à bâtir (et vendre à un lotisseur)
• Une division de votre bâtiment en volume pour créer des lots en copropriété (et vendre à un marchand de biens)
• Un agrandissement et/ou une rénovation (pour vendre à un particulier)
• Une conservation en l’état (pour vendre à un particulier)

Une esquisse de projet est réalisée par un(e) architecte réunissant l’ensemble des spécificités du programme.

En tant que tiers de confiance, nous recueillons pour vous, les attendus et besoins des élus locaux,
Nous leur présentons le bon projet et
animons les échanges de manière à aboutir à un projet pré-validé par les collectivités, seuls décideurs quant au développement d’un projet immobilier sur leur commune, et ainsi des règles d’urbanisme applicables à un tènement, qui peuvent de fait, pour tout ou partie être amendées.
La constructibilité est définie. La valeur juste de votre foncier est ainsi révélée. Votre bien est prêt à être vendu.

Un nombre restreint d’acquéreurs potentiels est consulté, puisque les offres qui vous sont présentées sont sécurisées par le bon projet qui constitue une base commune.

En fonction du projet, vos candidats acquéreurs pourront être : des particuliers ou professionnels de l ’immobilier : promoteurs, marchands de biens, investisseurs, aménageurs...

BOUM Conseil est disponible pour vous jusqu’à votre engagement en toute confiance avec l’acheteur de votre choix.

Votre bien est vendu dans les meilleures conditions possibles.